Beräkna din månadskostnad för bolån inklusive ränteavdrag och amorteringskrav. Se hur mycket du sparar genom ränteavdraget och få en fullständig överblick över ditt bolån.
Välj lånebelopp:
En rörlig ränta följer marknaden och kan ändras månadsvis. Den ligger ofta lägre än fast ränta men har större osäkerhet. En fast ränta är låst under en viss period (ofta 3-10 år) och ger planering men är vanligtvis högre.
Finansinspektionen kräver följande amorteringar:
| Belåningsgrad (LTV) | Amorteringskrav |
|---|---|
| Under 50% | 0% (frivilligt) |
| 50–70% | Minst 1% per år |
| Över 70% | Minst 2% per år |
I Sverige kan du dra av 30% av din räntekostnad i inkomstskatten. Om du betalar 100 000 kr i ränta på året, kan du dra av 30 000 kr, vilket sparar dig ungefär 9 000 kr i skatt (beroende på din marginalskatt).
Bolåneränta är den procentsats du betalar på ditt lån varje år. Den sätts av banken baserat på flera faktorer: aktuella marknadsräntor, ditt kreditvärde, lånebeloppet, belåningsgraden (LTV) och om du väljer rörlig eller fast ränta. En låg LTV och högt kreditvärde ger ofta låg ränta.
Finansinspektionen (FI) kräver att du amorterar bolånet. Om du lånar över 50% av bostadens värde (högre än 50% LTV) måste du amortera minst 1% per år. Om du lånar över 70% måste du amortera minst 2% per år. Amorteringen dras från ditt lånebelopp, vilket minskar räntekostnaden över tid.
I Sverige kan du dra av en del av din räntekostnad i din årliga skatteskuld. För privatpersoner är ränteavdraget 30%, vilket innebär att om du betalar 100 000 kr i ränta kan du dra av 30 000 kr. Detta sparar dig pengar på skatten. Avdraget görs när du deklarerar, så sparen märks året efter.
Ja! Du bör alltid jämföra räntor mellan olika banker och bolåneföretag. En skillnad på bara 0,5% kan spara dig tiotusentals kronor över ett 30-årigt lån. Använd jämförelsesajter som Lånekoll för att enkelt se alla bolåneerbjudanden på marknaden.
Rörlig ränta: Ändras baserat på marknadsräntor, ofta månatligen. Kan vara låg men priset kan stiga snabbt. Bunden ränta: Låst under en period (t.ex. 3 år). Högre än rörlig men säker på priset. Många väljer att blanda (hybrid) för att sprida risken.
